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　　住房公積金政策歷來備受購房者關(guān)注。近來，包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調(diào)整公積金提取政策。

　　具體來看，各地政策各有側(cè)重。如：北京、銀川對公積金提取手續(xù)進(jìn)行了簡化;福州調(diào)高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時(shí)，長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時(shí)限、異地購房和個(gè)人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。

　　01

　　提取便利了

　　對于不少人來說，買房、租房提取公積金要提供不少證明材料，比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等，少一項(xiàng)都會(huì)無法提取，造成極大不便。

　　而從去年底開始，北京等地簡化了公積金提取手續(xù)，切實(shí)解決了公積金繳存人“最后一公里”的問題。

　　北京市公積金提取、貸款手續(xù)可在網(wǎng)上辦理。

　　北京住房公積金管理中心明確，49個(gè)服務(wù)事項(xiàng)可以通過網(wǎng)上申請或網(wǎng)上辦結(jié)，其中包括公積金提取和公積金貸款，比如住房公積金繳存單位信息變更、調(diào)整月還款額、公積金貸款延長貸款期限、開具全部還清證明等。

　　銀川、哈爾濱也實(shí)行了公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，單位繳存人只需在業(yè)務(wù)柜臺進(jìn)行認(rèn)證注冊后，“足不出戶”即可辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

　　南京明確提取公積金不必再提交10項(xiàng)證明材料。

　　根據(jù)南京住房公積金管理中心發(fā)布的“證明事項(xiàng)取消目錄”，購買二手房提取公積金的，不再需要提交《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》;租房提取公積金的三大證明：房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票也不用再交了。另外，外地戶籍職工離職申請?zhí)崛」e金的，不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈(zèng)人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。

　　秦皇島對住房公積金提取手續(xù)進(jìn)行了簡化，取消單位開具的《住房公積金提取申請書》及《住房公積金貸款按年委托提取申請書》;職工也無需提供《個(gè)人住房公積金借款合同》。

　　此外，河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發(fā)文，停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　除了簡化提取程序，多地還探索利用人臉識別技術(shù)提取公積金，切實(shí)解決了證明“我是我“的難題。2018年12月26日，江蘇泰州、鹽城、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州及省直公積金可支付寶在線提取，民眾足不出戶，公積金即可秒到賬，此后有望在全省覆蓋。

　　02

　　條件放寬了

　　為保障購房者和租房者的權(quán)益，多地政策側(cè)重于擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，如：福州提高了職工公積金提取額度，廣州允許購房者在異地提取公積金。

　　2019年1月1日起，福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬元、單職工40萬元調(diào)整為流動(dòng)性正常狀態(tài)下的雙職工80萬元、單職工50萬元。

　　福州住房公積金管理中心表示，即便機(jī)構(gòu)資金處于緊張狀態(tài)，對首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，仍不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制。隨著資金流動(dòng)回歸正常，高額度的購房利好也將惠及更多居民。

　　2018年12月24日，廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬異地購房提取范圍，提出繳存人及配偶在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購買自住住房也可以提取公積金。

　　與現(xiàn)有政策相比，廣州公積金提取政策有一定程度放寬，特別是在異地購房提取范圍上。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，該住房公積金提取辦法更多是體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金制度改革的導(dǎo)向，即針對流動(dòng)人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。

　　值得注意的是，自從去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“因城施策，分類指導(dǎo)”以來，多地出現(xiàn)樓市“微調(diào)”跡象，而廣州放寬異地購房政策也引發(fā)了不小討論。在專家看來，這一政策并非是樓市調(diào)控政策的放松，公積金的使用范圍擴(kuò)大也不是首例，未來針對首套自住型購房者或有更多支持政策出臺。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是單純的公積金使用調(diào)整的政策，和當(dāng)前市場的波動(dòng)沒有多少關(guān)系。即便是政策中提到可以到環(huán)穗城市購房，其出發(fā)點(diǎn)也不是救市，因?yàn)樵撜咭蔡岬搅丝梢缘嚼霞壹磻艏诘刭彿??！? 不過他也指出，從客觀來說，類似政策容易引起市場的交易反彈。

　　03

　　有地區(qū)收緊提取政策

　　值得一提的是，在調(diào)控政策整體未放松的同時(shí)，也有二線城市收緊住房公積金提取政策，近期，長沙、汕頭在個(gè)人征信和異地提取方面作出了較為嚴(yán)格的規(guī)定。

　　長沙住房公積金管理委員會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，征信記錄中有連續(xù)逾期超過6期記錄、累計(jì)逾期超過24期記錄(助學(xué)貸款除外)任一情形，或其他嚴(yán)重失信行為，長沙市公積金中心將不予發(fā)放個(gè)人住房貸款等。該政策將于2019年2月1日開始執(zhí)行。

　　汕頭也對住房公積金部分提取條件進(jìn)行調(diào)整，職工及其配偶購買自住住房提取住房公積金，其所購房產(chǎn)所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地。所購房產(chǎn)所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的，則不能提取。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述地區(qū)對公積金政策收緊說明當(dāng)前房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴(yán)厲。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場的管控內(nèi)容。“從長沙政策來看，類似征信方面有違規(guī)的地方，自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴(yán)肅公積金貸款的紀(jì)律，防范公積金貸款的惡化?！? 他說。